Nalba · Enginyeria d’activitats
Estudi tècnic per implantar centre de fisioteràpia a Bigues i Riells del Fai. Abans de llogar o comprar, convé definir l’activitat real i comprovar que el local és adequat.
Bigues i Riells del Fai · Vallès Oriental
Idescat identifica Can Barri Industrial com a polígon industrial dins del municipi. La ubicació ajuda a situar l’activitat, però no acredita l’ús admès ni els serveis d’una finca concreta. Cal revisar parcel·la, accessos, antecedents i compatibilitat amb el procés previst abans d’encarregar la reforma.
La seu municipal diferencia certificats de qualificació urbanística i d’antiguitat i legalitat urbanística. Són comprovacions amb objectes diferents. Cal revisar tant la situació de l’immoble com les condicions del nou ús: alçades, distribució, instal·lacions i possibles modificacions respecte de l’activitat anterior.
El catàleg de la seu municipal diferencia comunicació amb certificat i amb certificat i projecte, canvi de titularitat, comunicació ambiental de l’annex III i llicència ambiental de l’annex II. Cal seleccionar el règim amb l’activitat completa i revisar els requisits i formularis vigents de la fitxa corresponent.
La seu també identifica comunicació prèvia d’obres i instal·lacions i llicència d’obres majors. Cal comprovar en quin supòsit encaixa la intervenció real i coordinar-la amb activitat, prevenció d’incendis i requisits sectorials. Un certificat d’antiguitat o una llicència anterior no substitueixen la justificació tècnica de la nova implantació.
En un local de Bigues i Riells del Fai per a salut, exercici, formació o reunió cal definir sales, ocupació simultània i horaris. La distribució ha de resoldre accessibilitat, lavabos, sortides i renovació d’aire. Cal comprovar acústica i vibracions respecte dels espais veïns i els requisits sectorials del servei.
Autorització sanitària
L’autorització sanitària s’ha de coordinar amb els permisos municipals abans de començar l’assistència. La fitxa de la Generalitat diferencia la consulta específica d’altres centres i serveis sanitaris.
La via específica de consultes preveu, entre altres requisits, una superfície màxima de 100 m² i una única especialitat de fisioteràpia. Les consultes més grans i els supòsits exclosos s’han de valorar per la via de centres sanitaris. No és una prohibició general de centres de més superfície.
Per a aquesta consulta, la fitxa exigeix una sala assistencial mínima de 8 m², amb rentamans, ventilació i il·luminació, sense pas obligat cap a altres dependències. Cal preveure recepció i espera, i cambra higiènica per a pacients i acompanyants.
El projecte ha de representar accessos, usos, superfícies, mobiliari i instal·lacions, justificant electricitat, incendis i accessibilitat. També cal preparar la documentació assistencial i de manteniment exigible segons el servei i els equips.
Requisits oficials de consultes de fisioteràpia · Autorització de centres i serveis sanitaris
Adreça i referència cadastral, plànols i superfícies, activitat anterior i documentació disponible, equips i potències, horaris i ocupació prevista. Amb aquesta informació es pot concretar l’abast del projecte i consultar els tràmits municipals aplicables.
Criteris de projecte · centre fisioterapia
En fisioteràpia ambulatòria, el DB-SI aplica les condicions particulars d’ús Administratiu. Cal revisar els serveis reals i les necessitats d’ajuda dels usuaris.
Cal definir l’ús aplicable al CTE DB-SI a partir de l’activitat real. En usos no definits, el document preveu l’assimilació a l’ús més adequat. Magatzems i zones industrials poden requerir altres criteris; no s’ha d’aplicar una sola taula a tot l’immoble sense estudi.
El DB-SI 3, taula 3.1, estableix com a referència general 25 m amb una sola sortida i 50 m amb més d’una, però inclou excepcions i altres condicions d’ocupació, ús i altura d’evacuació. Complir només la longitud no valida la sortida. El projecte ha de justificar recorreguts reals, alternatives, amplades i portes.
R és la capacitat portant davant el foc; E, la integritat davant flames i gasos calents; I, l’aïllament tèrmic. R 60 correspon al criteri portant durant 60 minuts en les condicions de classificació; EI 60 combina separació i aïllament; REI 60 afegeix la capacitat portant. Una biga, una paret no portant i un forjat separador poden requerir classificacions diferents. El temps exigit depèn del cas i s’ha de justificar amb càlcul o documentació del sistema, no només pel material aparent.
La càrrega de foc és l’energia potencial dels materials combustibles: mobiliari, equips, productes i emmagatzematge. No equival a l’aforament ni obliga a tractar tot local com una indústria. Cal identificar locals de risc especial i possibles zones d’emmagatzematge, aplicant els criteris del DB-SI i, quan correspongui, del RSCIEI.
L’alçada lliure és l’espai disponible sota sostres i instal·lacions; l’altura d’evacuació és una diferència de cota definida pel DB-SI, no l’alçada interior del local. El RD 486/1997, annex I-A.2, fixa 3 m als locals de treball i permet 2,5 m en locals comercials, de serveis, oficines i despatxos, dins el seu àmbit i règim d’aplicació. Cal contrastar també condicions municipals, sectorials i d’edificis existents abans de donar una alçada per vàlida.
Un equip de climatització que recircula aire no acredita la renovació d’aire exterior. El RITE diferencia categories IDA segons ús: clíniques IDA 1, aules IDA 2 i gimnasos IDA 3, entre altres exemples. El mètode per persona de la taula 1.4.2.1 pressuposa activitat aproximada de 1,2 met i baixa contaminació no humana: no s’han d’aplicar automàticament els seus cabals a exercici intens. En tallers, l’extracció de contaminants de procés s’estudia separadament del confort de les persones.
Amb plànols d’ocupació i recorreguts, justificació del règim d’incendis, comprovació de l’estructura i elements separadors, inventari de combustibles quan calgui, seccions amb alçades i càlcul de ventilació. Les solucions executades i la documentació dels productes han de correspondre al projecte. També cal estudiar accessibilitat, acústica, electricitat i instal·lacions de protecció segons l’abast real.
Revisió de fonts: 8 d’octubre de 2026. Els valors explicats s’han de contrastar amb totes les condicions del cas concret.
Compara els aspectes tècnics d’altres activitats del mateix àmbit. Si combines serveis en un local, cal estudiar-los conjuntament.
Fonts municipals consultades el 16 d’octubre de 2026. El procediment es concreta segons la finca, l’activitat i l’abast de les obres.
