Nalba · Enginyeria d’activitats
Centre de fisioteràpia a Terrassa
Estudi tècnic per implantar centre de fisioteràpia a Terrassa. Abans de llogar o comprar, convé definir l’activitat real i comprovar que el local és adequat.
Terrassa · Emplaçament i activitat
Una ciutat industrial, amb locals i serveis diversos
Polígons i implantació industrial
Can Parellada, Santa Margarida i Can Petit formen part dels àmbits que recull el Pla Director de Polígons municipal. Per escollir una nau cal estudiar l’ús admès a la parcel·la, els accessos, les instal·lacions i l’operativa prevista.
Consultar el Pla Director de PolígonsLocals de salut, exercici i formació
En locals integrats en edificis amb altres usos, el projecte ha d’analitzar la relació amb els veïns, les circulacions, l’accessibilitat i les instal·lacions. L’adreça concreta i el servei real són el punt de partida de l’estudi.
Consultar el Servei d’Activitats de TerrassaAspectes que ha d’incloure l’estudi
- Descriure tractaments, sales, equips i professionals previstos.
- Diferenciar l’estudi municipal del local dels tràmits sanitaris que corresponguin al servei prestat.
- Estudiar itineraris accessibles, privacitat de les consultes, ventilació i espais auxiliars.
Comprovacions específiques a Terrassa
Cal estudiar la compatibilitat de l’ús amb el planejament i les condicions de l’emplaçament. A l’entorn de Can Parellada, l’Ajuntament identifica una zona de seguretat vinculada al risc químic: si l’adreça hi està afectada, exigeix un certificat de compatibilitat previ als expedients d’obres i activitats. Cal consultar el plànol municipal per a l’adreça concreta.
El tràmit d’obertura depèn de l’activitat i del local. Una comunicació, una llicència ambiental i altres autoritzacions no són procediments intercanviables. Les obres i les instal·lacions s’han d’estudiar conjuntament amb el projecte d’activitat.
Documentació de partida
Adreça i referència cadastral, plànols i superfícies, activitat anterior i documentació disponible, equips i potències, horaris i ocupació prevista. Amb aquesta informació es pot concretar l’abast del projecte i consultar els tràmits municipals aplicables.
Fonts municipals de Terrassa
- Servei d’Activitats: emplaçament, obres i zona de seguretat de Can Parellada
- Règims municipals de tramitació
- Informe urbanístic associat a activitats
Fonts municipals consultades el 8 d’octubre de 2026.
Criteris de projecte · centre fisioterapia
Evacuació, foc, alçades i ventilació
En fisioteràpia ambulatòria, el DB-SI aplica les condicions particulars d’ús Administratiu. Cal revisar els serveis reals i les necessitats d’ajuda dels usuaris.
Quina normativa d’incendis s’ha d’aplicar?
Cal definir l’ús aplicable al CTE DB-SI a partir de l’activitat real. En usos no definits, el document preveu l’assimilació a l’ús més adequat. Magatzems i zones industrials poden requerir altres criteris; no s’ha d’aplicar una sola taula a tot l’immoble sense estudi.
Recorreguts d’evacuació i sortides
El DB-SI 3, taula 3.1, estableix com a referència general 25 m amb una sola sortida i 50 m amb més d’una, però inclou excepcions i altres condicions d’ocupació, ús i altura d’evacuació. Complir només la longitud no valida la sortida. El projecte ha de justificar recorreguts reals, alternatives, amplades i portes.
R, EI i REI: què significa cada classificació?
R és la capacitat portant davant el foc; E, la integritat davant flames i gasos calents; I, l’aïllament tèrmic. R 60 correspon al criteri portant durant 60 minuts en les condicions de classificació; EI 60 combina separació i aïllament; REI 60 afegeix la capacitat portant. Una biga, una paret no portant i un forjat separador poden requerir classificacions diferents. El temps exigit depèn del cas i s’ha de justificar amb càlcul o documentació del sistema, no només pel material aparent.
Càrrega de foc i sectorització
La càrrega de foc és l’energia potencial dels materials combustibles: mobiliari, equips, productes i emmagatzematge. No equival a l’aforament ni obliga a tractar tot local com una indústria. Cal identificar locals de risc especial i possibles zones d’emmagatzematge, aplicant els criteris del DB-SI i, quan correspongui, del RSCIEI.
Alçada lliure i altura d’evacuació
L’alçada lliure és l’espai disponible sota sostres i instal·lacions; l’altura d’evacuació és una diferència de cota definida pel DB-SI, no l’alçada interior del local. El RD 486/1997, annex I-A.2, fixa 3 m als locals de treball i permet 2,5 m en locals comercials, de serveis, oficines i despatxos, dins el seu àmbit i règim d’aplicació. Cal contrastar també condicions municipals, sectorials i d’edificis existents abans de donar una alçada per vàlida.
Ventilació: aire exterior, climatització i extracció
Un equip de climatització que recircula aire no acredita la renovació d’aire exterior. El RITE diferencia categories IDA segons ús: clíniques IDA 1, aules IDA 2 i gimnasos IDA 3, entre altres exemples. El mètode per persona de la taula 1.4.2.1 pressuposa activitat aproximada de 1,2 met i baixa contaminació no humana: no s’han d’aplicar automàticament els seus cabals a exercici intens. En tallers, l’extracció de contaminants de procés s’estudia separadament del confort de les persones.
Com s’acredita en el projecte?
Amb plànols d’ocupació i recorreguts, justificació del règim d’incendis, comprovació de l’estructura i elements separadors, inventari de combustibles quan calgui, seccions amb alçades i càlcul de ventilació. Les solucions executades i la documentació dels productes han de correspondre al projecte. També cal estudiar accessibilitat, acústica, electricitat i instal·lacions de protecció segons l’abast real.
Revisió de fonts: 8 d’octubre de 2026. Els valors explicats s’han de contrastar amb totes les condicions del cas concret.